Szia Melitta!
Örülök, hogy ezeket leírod, mert nyilván jogos meglátások. Magyarországon a 90-es évek elejétől, vagy inkább közepétől beszélhetünk csak valódi ingatlanpiacról, addig ez is állami kézben volt. (Egyedül az ügyvédeknek volt hallgatólagosan megengedve, hogy lakáscserékkel, ingatlan ügyletekkel foglalkozzanak.) Tehát 1945-től kimaradt kb. 50 év, így ez a szakma új, sok a kényszervállalkozó, sajnos akadnak minden képzettség nélkül dolgozó "kollégák" is, lassan alakul ki a szakma becsülete.
Átfogó listák nemhogy az ingatlanokról nincsenek, de az ingatlanközvetítőkről sincsenek. Kevés a civil szervezet, kevés a tapasztalat, kevés minden...
Nem lehet elvárni még, hogy úgy menjenek itt is a dolgok, mint mondjuk Kanadában, ahol nem volt ilyen törés, de valóban törekedni kell erre.
Nem tudom mennyi Kanadában az ingatlanközvetítők jutaléka, hogy mennyire van leszabályozva ott, hogy ki(k) foglalkozhat(nak) egy eladással.
Itt Budapesten 3 % + ÁFA az általános jutalék, vidéken inkább csak 2 %. Az ügyfelek megbízást adnak több, akár 10 közvetítőnek is, nehéz kizárólagos megbízást szerezni. Az esély így nem sok, a kollégák hirdetési kedve ezzel magyarázható. És még sorolhatnám, az iroda rezsi, a benzin, a telefonköltségek, az ügyfelek fizetési morálja .... szóval nem fenékig tejfel ha innen nézzük. Én csak elvétve közvetítek, értékbecslő vagyok, az sem egy fáklyásmenet, de biztosabb bevételt eredményez. Viszont ismerem a közvetítők problémáit, mert a 120 tagú egyesületünkben ők vannak többségben. Így a nevükben kérem szíves megértésedet, megértéseteket. Minden jobbító ötletet meghallgatunk és ha megvalósítható, akkor itthon is kipróbáljuk. Szép napot neked!
A % valtozo itt is hasonlo 5% alatt ,de vannak kivetelek de otthon is volt olyan ajanlat hogy 6% 3 mat a vevo harmat az elado fizetne az ingatlan cegnek ha talal verebet, de nem ez az altalanos.
Egy kozponti nyilvantartashoz semmileyen civil szervezet nem kell hanem egy vallakozo aki megcsinalja es biztos egy tagdijjal x osszeggel evente minden ingatlan iroda kaphato lenne ra.
120 tagu egyesulet miert nem csinalja meg? hasonlo modon mint ahogy Tik osszetomorultetek?
Pozitiv tapasztalatom is volt pontosan az ertekbecsusoknel, harommal talalkoztam mind korekt,pontos hozzaerto es nem megvesztegetheto volt.:-D
Nem jo hasonlitani a ket orszagot mert teljesen mas, azt sem ertettem ,hogy miert titok egy cim? hamar nem viszik oda a cimre a vasarlot, eleg boszanto volt hogy a sarokra kiallitottak minket hogy ott fogunk talalkozni az ingatlanossal, aki termeszetesen felorat kesett minket meg a 40 fokban a gutta akart megutni. Nem tudtam megallni,hogy ne kerdezem meg hogy ismeri-e az orat,azt mondta ismeri de el is mehet ha nem akarjuk megnezni a lakast.
Talalkoztam olyan eroszakos ingatlanossal is akinek elmondtuk hogy emeleti lakas csak akkor erdekel ha van lift hisz Anyukam nem bir lepcsozni, ra is vartunk vagy felorat es nagy lelkesedessel modja ez a tuti lakas igaz 1 emeleti lift az nincs de hat kell egy kis seta mindenkinek.
Kizarolagosag mi alairtunk 2 eve egy ilyent, 25ezer forinttal vagtak meg hogy kiszabaduljunk ebbol a szerzodesbol.Kifizettem mert az ugyvedi koltseg tobbe kerul es en itt elek nem tudok haza rohangalni targyalasokra.
EGyszer nem mutatta meg az ingatlant vevoje az nincs a joszerencsejere vart, meg az olebe hullo mannarol almodozott. Ugy elgondolkoztam, hogy igazabol ebbol el, hisz az irodaban a dolgozok ugy kezelik az ugyfelet nehogy valaki veletlen vasaroljon. Okos okoskodo duma az van, hogy az interneten arulja es az irodaban nezik meg a lakast, hogy kivulrol sokszor mutatta /olyan vevoi vannak akik 30 millios hazat csak az utcarol nezik meg/a kutya megveszne annyi baromsagtol amit nekem ott beadott.
Sajna nem jobb a bank szisztema se, de az ugyvedi hozzallas is igen frucsa. Mindenki % dolgozik es csak ugy ropkodnek a milliok.
Egy teljes nap megy arra es vagy 10 oldalas paksameta hogy egy gaz szamlat lazarjal es az uj lakasba kinyissal.Ugyaz ez a villanynal.
Ugyaz ez a telefon atjelentes hivatalosan 6 honap lehet a varakozasi ido.
Hogy addig tobb tizezer forint kiesik nekik abszolute nem erdekli oket.
2,5 honapja adtuk el a hazat es vett anyukam egy lakast meg mindig nincs vezetekes telefonja atkotve. 40 eve elofizeto,az utolso honapokban 30 ezer korul volt a szamla a sok lakas kereses miatt ,T-com nak nem hianyzik ez az ugyfelnek a penze.Raadasul otthon minden percert kell fizetni.
Az ingatlan uzlethez a kapcsolodo szervizek is katasztrofalis allapotban szolgaltatnak.
Internet.- kell husegnyilatkozat 1 ev. Anyukam feleve kototte.Az uj helyen nem tudjak bekotni mert valami nincs kiepitve. Mar innen probalom elintezni neki de nem akar menni az istennek se. A helyzet az felevet kene meg a husegbol fizetni, azt mondtak irjak meltanyosagi kervenyt hogy eltekintsenek a felevi dijtol.
Irtam telefonaltam hogy mivel a szervizt nem tudjak reszunkre biztositan kerem a bontopert valast a T online husegbol,kozos megegyezezessel,hogy ha mar szabad lehetek fuvel faval hutlenkedhessek es barmelyik intenetszolgaltatoval megprobalhassam a husegemet.
hamar a T online nem tudja kielegiteni a vallalt kotelezettseget hozzam valo huseges szolgaltatasat.
Se kep se hang. remelem a szamla is veglegesen elmarad.
Itt porog a biznisz , itt eladni akar mindenki, itt a szolgaltatasok szinte termeszetes hogy egy telefon es az utolso nap lezarodik es mar a kezd a porogni az uj helyen a szamla. Ha volt valakinek gaz vagy telefonja annak nem kell ismet uj szerzodesek tomkeleget irnai atjelenti es kesz, hisz a regi hazban is o fizetett es az uj lakasban is nem akadalyoz senki semmi hogy ,kezdjen fizetni es siman menjenek a dolgok.