Tanácsok ingatlanvásárlóknak

garibaldi témája a 'Pénzpiac' fórumban , 2008 Augusztus 21.

  1. VAGAMO

    VAGAMO Állandó Tag

    Ezt levitték 19 millióra: /nincs kijavítva, de 1-2 hétig ennyi az ára/
    http://ingatlan.com/4787339
     
  2. Jadge §

    Jadge § Kitiltott (BANned)

    Eloszor is
    szamomra meglepo ,hogy egy ingatlanos aki
    a bevandorlas topicban oraberbe vinnyogja a segits ,hogy kijussak mert itt lassan ehen doglok
    az eszt oszt annak akivel csak
    NYERHET !!!
    Kereshet rajtam TOBB MINT FELMILLIOT
    es bonusznak ott a lehetoseg egy POTENCIALIS SEGITO SZEMELYEBEN !!! csak kene kicsit dogozni
    /az ugymenet soran kiderulne milyen ember is vagy ,es akar felvallalom a robertbacsi szerepet ... /
    ... most minek nevezzem azt aki ezt SEM latja at ...???
    Ezt ember, En a hatelemis jozan paraszti agyammal
    fol nem foghatom >>>
    vagy En vagyok a degeneralt ??? >>> NEM HISZEM !!!!
     
  3. Jadge §

    Jadge § Kitiltott (BANned)

    amit ideirtal az szamomra magos mint majomnak a zongora es remregennyel egyenlo ...
    EZEKNEK MEG QRVA SOKAT KOLL TANULNI !
    Tudod nekem erre nincs idom , ezert akarnek megbizni valakit , na de ha ilyen , hogy azt magyarazzak meg Nekem ,hogy hogyan nem lehet valamit ...
    az eg alldja meg
    EZEK NEM TUGGYAK ,hogy
    az UZLET az UZLET penzrol szol >>> adok -kapok !!

    abban a bolhafingnyi orszagban csak akad egy
    dolgozni akaro, tan meg bocsuletes IS /vagy ez mar tul nagy elvaras ???/ ingatlankozvetito ...;)
     
  4. VAGAMO

    VAGAMO Állandó Tag

    Te egy mélységesen jóindulatú ember lehetsz!
    Örülök, hogy segíthettem neked!
     
  5. Jadge §

    Jadge § Kitiltott (BANned)

    En egy racionalisan logikus eszjarassal megalldott ember vagyok
    aki nem tud mit kezdeni az ostoba butasaggal !!!

    azon kivul nem keverem az uzletet az erzelmekkel ,
    mert annak abban semmi helye nincs



    avass mar be HOL es MIT SEGITETTEL NEKEM
    mert En semmi ilyennel NEM TALAKOZTAM !!!
    azt gondolom ,hogy sok mas egyebb mellett te fogalom zavarral is kuzkodsz ...
     
  6. pocadek

    pocadek Állandó Tag

    Vidéken lakom, és családi háznak felmagasztalt kis parasztházam van. nagyon szeretnék építkezni és létrehozni az én házam....de hitelt nem vennék fel, nem is kapnék szerencsére, így nem "csábulok" el.
    Pénzem, mint békán a szőr...így egyesével veszem meg a falazótáglákat. Ugyan a tüzép telepen furcsán néznek rám,mikor babakocsival kérek 1 db 30as falazótéglát....de valahol el kell kezdeni,és legalább a házhoz szállítás költségét is megspórolom....
    HOgy mikor lesz ebből ház? Arról halvány lila segédfogalmam sincs, de legalább elkezdtem és haladok előre...:D
     
  7. huncutka5

    huncutka5 Állandó Tag

    Szia!
    Ha megengednéd idéznélek a honlapomon,ami zuglói ingatlanokkal foglalkozik.
    Nagyon átfogó és nagyon tanulságos,ahogyan írsz a lakás eladásról mindkét fél szemszögéből.
    Szeretem az ilyen írásokat, és szeretném ezt megosztani a lapot látogató érdeklődőkkel is.Ehhez én már nem tudnék tenni semmit,úgy jó ahogy van.
    Ha megadod a neved(csak ha akarod)akkor kiírom azt is,hogy a Te tolladból származik az írás.Vagy a Canada fórumra hivatkozok és a nick nevedre.
    Kérem engedélyedet:ugras:
    Üdvözlettel
    Kissné-huncutka5
    ide szeretném felrakni
    http://ingatlanportal-zuglo.hu
     
  8. zbr741

    zbr741 Állandó Tag

    Nekem a Duna house-ról van nagyon rossz tapasztalatom. Minden ingatlanra, amire leszerződnek az eladóval, +6%-ot ráraknak. Értsd: 10 millás ingatlan eladáson 6000.000Ft-ot keresnek, azaz a vevőt lehúzzák még 600.000-el. És semmi mást nem csinálnak, csak reggelente átnézik az expresszt, és felhivnak minden eladó lakás tulajt, és ráerőltetik magukat. Szóval amikor rajtuk keresztül vesztek ingatlant, és alkudtok, akkor még mondjátok ki, hogy az ügynök mennyit enged a jutalékából? Általában 3%-ig leszoktak menni.
     
  9. Bogárhátú

    Bogárhátú Állandó Tag

    köszönöm, ez segíteni fog nekem a közeljövőben!

    Sok ilyen rafkós ingatlanost ismerek én is a környezetmben sajnos... :(
     
  10. Bogárhátú

    Bogárhátú Állandó Tag

    tényleg, tudtok mondani igazán megbízható ügyes közvetítőt Pesten?
    Nagyon megköszönném! :)
     
  11. harzol

    harzol Állandó Tag

    Huhh. Ez azért nagyon komoly.
    Hol tartasz most? Gondolom az alap már megvan, ha téglánként haladsz.

    Ja és merrefelé építed a te házad?
    Csak, mert ha a közelünkben, akkor ez-az van, ami megmaradt. Már ha tényleg érdekelnek ezek a nagyon kis mennyiségek.
     
  12. huncutka5

    huncutka5 Állandó Tag

    zbr741-től idézet:
    Nekem a Duna house-ról van nagyon rossz tapasztalatom. Minden ingatlanra, amire leszerződnek az eladóval, +6%-ot ráraknak. Értsd: 10 millás ingatlan eladáson 6000.000Ft-ot keresnek, azaz a vevőt lehúzzák még 600.000-el. És semmi mást nem csinálnak, csak reggelente átnézik az expresszt, és felhivnak minden eladó lakás tulajt, és ráerőltetik magukat. Szóval amikor rajtuk keresztül vesztek ingatlant, és alkudtok, akkor még mondjátok ki, hogy az ügynök mennyit enged a jutalékából? Általában 3%-ig leszoktak menni.

    Hát reagálnom kell az előzőkre,mert kicsit meghökkentem.A párom ingatlanozással foglalkozik,és egyáltalán nem jellemző rá amit fentebb leírtatok.
    Biztos vannak ilyenek is,de olybá tűnik a leírtakból,mintha ez általános lenne,azaz majdnem minden ingatlannal foglalkozó személy erőszakos és rámenős lenne,a szó rossz értelmében.
    Én a környezetemben és az ismerőseim között ezek ellentétével találkoztam csak(na volt köztük azért 1 aki beillett az általatok leírtba).
    Mikor ismerik már fel az emberek,hogy az ingatlan közvetítés is egy szakma.
    A közértbe,ha bemegyek,ők is beszerzik az árut valahonnan,(megkeresik a termelőket,és "rájuk erőszakolják magukat" hogy segítenek eladni az árujukat,bár ez kölcsönös segítség szerintem mindenkinek és nem erőszakosság)nem ők gyártják,tehát viszont eladnak,azaz a termelő válláról leveszik a terhet és vállalják a rizikót,hogy vagy eladják az árut,vagy nem.Ezt bizonyos árrésért teszik meg.
    Mire eladják(vagy nem)nekik is költségeik keletkeznek amiket szintén a keletkező árrésből kell fedezniük.Ebből élnek a viszonteladók.
    Ez van az ingatlanközvetítésnél is.
    Ha valaki,úgy gondolja,sürgős eladnia az ingatlanát,vagy segítséget szeretne,hogy jobb piaci helyzetbe kerüljön(több eladó,több esély,más ügyfélkör,más marketing),akkor annak ára van.Az ingatlanosnak a reménybeli jutalékért (ami lehet,hogy nem lesz,mert nem ő adja el az ingatlant)fizetett hirdetéseket kell feladnia több helyen,fent kell tartania egy saját honlapot is,ahol megtalálják és látják,hogy nem egy alkalmi szélhámos akar jutalékot az eladók lakásának árából,tőkével kell rendelkeznie,amiből finanszírozni tudja a telefonokat az egyeztetésekhez,a benzint,hogy eljusson bármikor bárhova,ha akad érdeklődő valamely ingatlanra,az államnak be kell fizetnie a feltételezett jövedelme,minimum a minimálbér kétszerese után az összes adót,és járulékot,és rengeteg időt kell fordítania a hirdetései kezelésére,hogy azok naprakészek,frissek legyenek és meg is találja őket az,akit érdekel.
    A beteljesedett eladások után a referensek bizonyos százalékát kapják csak meg a jutaléknak,általában 30%-50%-át,a többi az irodát illeti,aki a referens mögött áll.
    Szóval az én páromról eddig csak jót mondtak,ő aki lelkesen csinálja,szereti amit csinál és ért az emberek nyelvén.Készséges és a maga területét nagyon ismeri.
    Mi csak zuglóval foglalkozunk,esetleg egy két XVI.kerület is becsúszik,de csak zugló határában.
    Pontosan azért van ez így,mert itt jóformán minden házat és utcát ismer,és felvilágosítást tud adni az egyéb részletekről is.Nem utolsósorban,bárhol szükségeltetik,pár perc alatt odaér,ha valaki érdeklődő éppen most akarja megnézni az ingatlant és az eladó is rá ér.
    Fentebb esetleg megtaláljátok a saját honlapunkat is.Ott megtalálható több is rólunk.(Mi 3-3,5%-ért dolgozunk.)
    Még egy szösszenet.Nem kell olyan irodát megbízni,aki 6%-ért dolgozik.Én is soknak tartom.És kizárólagosságot sem ajánlott nagyon kötni,mert az csak egy lehetőség,ami nem biztos,hogy bejön.
    Max. 3-4 iroda az optimális akire rábízhatjuk az ingatlant,de ne legyen köztük a CDC,mert az az egy iroda 10 referenssel hirdeti 10 példányban az ingatlanunkat,ami nem jó,mert lejáratjuk a hirdetésünket azzal,hogy annyiszor van egymás alatt ugyanannak a lakásnak,háznak a hirdetése,és úgy néz ekkor ki,hogy ennyien árulják mert nem lehet eladni,biztos valami baja van az ingatlannak.
    Bocsi,de ezek kikívánkoztak belőlem.
    Ui:Ha ezen a területen,(ahol mi dolgozunk) szeretnél eladni,akkor szívesen segítünk.Nem fogsz csalódni.
    Üdvözlettel
    Kissné
     
  13. janchee

    janchee Állandó Tag

    Én Gyulán szeretnék párommal kertes házat venni, a belváros környékén, Románvárosban.
     
  14. farkasarozalia

    farkasarozalia Állandó Tag

    Igen, kertes házat
     
  15. phaeton

    phaeton Állandó Tag

    Eladó ikerház...

    Akit érdekel :

    Keszthely legszebb részén, zöldövezetben egy ikerház fele eladó. 155 m2, 2 szint plusz tetőtér beépíthető ; 3 terasz. Garázs, nyári konyha ( 40 m2 ), pince ( 12 m2 ). A ház körbe van szigetelve. Alsó szinten : nappali, étkező, konyha, WC, mosókonyha, tusoló. Emeleten : 4 hálószoba, fürdőszoba. A szobák tölgyfa parkettásak, az emeletre tölgyfa lépcső vezet. A házban faburkolás. Fűtés : gáz, de egyéb fűtésmód kialakítható. A telek 360 m2; a kertben térburkolás. Közel van a strandhoz, óvodához és iskolához ; a bevásárlóközpont 3 percre. Keszthelyi lakás/ház beszámítható. Irányár : 27.9 millió Ft.

    Köszönöm.
     
  16. phaeton

    phaeton Állandó Tag

    Soproni ház eladó...

    Akit érdekel :

    Sopronban a Kuruc dombon dél-nyugati fekvésű, polgári hangulatú
    családi ház eladó. SZÉP PANORÁMA ! A lakórészben található 2 szoba
    ( 25-25 nm-es ), előszoba, konyha, fürdőszoba. Fűtés: gázkonvektorok és cserépkályhák. A ház alatt boltíves pince van. Melléképületek és nagyméretű garázs az udvari részen, melyek többféle tevékenységre is alkalmasak. A ház és a melléképületek padlástere beépíthető. A telek nagysága 540 nm. Irányár : 19 000 000 Ft.
    Bővebben : 30-223 5291 vagy [email protected].

    Köszönöm.
     
  17. fuloptunde

    fuloptunde Állandó Tag

    Eladnám én is :)

    Keresnék valakit, aki becsületes és ingatlanközvetítő és el tudná adni a 17. kerületi házamat :)
     
  18. FazekasLaci

    FazekasLaci Állandó Tag

    Mennyit engedsz a feléből? :) Bocsi, nem vagyok ingatlanos, de a mostani ingatlanhelyzet kapcsán sajna ez a tapasztalat az alkudozásoknál. Annyit hozzátennék, hogy előre rögzítsd le az ingatlanossal, hogy mit fog tenni az eladásért, mi történik, az ügyfelek hozzá menjenek és ő hozza hozzád, valamint foglald írásba, hogy amennyiben a fentieken kívül (ld. ő hozza az ügyfeleket) Te tudod külön eladod, azért ő nem kap jutalékot. Sokan ugyanis azt csinálják, hogy felraknak egy 5000 Ft-os hirdetést, mondván még árulták is, hoznak egy-két érdeklődőt (azokból soha nincs hiány), de aztán hónapok múlva megelégeled, felteszed a netre, jön valaki, aki megvenné és akkor bekopogtat az ingatlanos a szerződéssel, miszerint neki a ház eladása után jutalék jár, függetlenül attól, ki adta el.... És akkor kezdődik a vita, hogy mire is kér többszáz ezer forintot. Arra a semmire, hogy ült az irodában és az ügyfelekre várt? Nagyon sokan ugyanis csak várják, hogy bejöjjön egy érdeklődő.
     
  19. csaszi85

    csaszi85 Állandó Tag

    Sziszatok jó a fórum :D
     
  20. csaszi85

    csaszi85 Állandó Tag

    Akarom mondani sziasztok :)
     

Megosztás