Teljesen eltűnhetnek a bérlakások az ingatlanpiacról

Nagy felzúdulást keltett még a kormánypárti városvezetők között is a bérlakástörvény azon módosítása, amelyet Böröcz László, a Fidesz országgyűlési képviselője nyújtott be a napokban. Az ügyben megszólaló polgármesterek egyöntetű véleménye, hogy ezer milliárdos vagyonvesztést eredményezne az önkormányzatok számára. Amint arról a Magyar Hang is beszámolt, az elképzelés lényege, hogy az önkormányzati bérlakásokban élők a piaci ár 15-30 százalékáért megvásárolhatnák bérleményüket, amennyiben tavaly december 31-én már fennállt bérleti jogviszonyuk.

Az Országgyűlés egyelőre még nem döntött a törvényjavaslatról, de érdemes megnézni, milyen hatása lehet a lakáspiacra, ha a képviselők rábólintanak az elképzelésre. Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint – mint az az oldal lapunkhoz eljuttatott közleményében olvasható –mostanáig úgy léptek be a lakáspiacra az önkormányzati bérlemények, hogy bérleti jogot egy másik lakás tulajdonjogára cserélték, de akár pénz is gazdát cserélhetett a tranzakció során. Ha viszont olcsón meg tudják vásárolni az ingatlant a bérlők, nyilvánvalóan eltűnik ez a fajta lakásszerzési lehetőség a magyar ingatlanpiacról.

A szakember hozzátette, 2018 óta a tulajdonosok és közvetítők évente 237-327 ezer budapesti és megyeszékhelyen található lakásról szóló hirdetést adtak fel az ingatlan.com oldalán, de ezek közül mindössze 0,2 százalék volt a bérleti jogot kínáló hirdetések aránya. A legtöbb bérleti jogot Budapesten és Szegeden kínálták eladásra.


Az elemzés arra is rámutat, hogy a bérleti jog megszerzése általában fele annyiba került az új bérlőnek, mintha ugyanannak a lakásnak a tulajdonjogát szerezte volna meg. Tavaly például Budapesten a bérleti jogok kínálati négyzetméterára átlagosan 370 ezer forint volt, ami az 52 százalékát tette ki a tulajdonjogra vonatkozó 751 ezer forintos átlagos négyzetméterárnak. Az I. kerületben, ahol viszonylag sok a bérlakás, 63 százalékos volt ugyanez az arány. Tulajdonjog vásárlása esetén ugyanis tavaly majdnem 988 ezer forint az átlagos négyzetméterenkénti kínálati ár, miközben bérleti jog esetében 621 ezer forintot kértek a hirdetők.




Nagy felzúdulást keltett még a kormánypárti városvezetők között is a bérlakástörvény azon módosítása, amelyet Böröcz László, a Fidesz országgyűlési képviselője nyújtott be a napokban. Az ügyben megszólaló polgármesterek egyöntetű véleménye, hogy ezer milliárdos vagyonvesztést eredményezne az önkormányzatok számára. Amint arról a Magyar Hang is beszámolt, az elképzelés lényege, hogy az önkormányzati bérlakásokban élők a piaci ár 15-30 százalékáért megvásárolhatnák bérleményüket, amennyiben tavaly december 31-én már fennállt bérleti jogviszonyuk.

Az Országgyűlés egyelőre még nem döntött a törvényjavaslatról, de érdemes megnézni, milyen hatása lehet a lakáspiacra, ha a képviselők rábólintanak az elképzelésre. Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint – mint az az oldal lapunkhoz eljuttatott közleményében olvasható –mostanáig úgy léptek be a lakáspiacra az önkormányzati bérlemények, hogy bérleti jogot egy másik lakás tulajdonjogára cserélték, de akár pénz is gazdát cserélhetett a tranzakció során. Ha viszont olcsón meg tudják vásárolni az ingatlant a bérlők, nyilvánvalóan eltűnik ez a fajta lakásszerzési lehetőség a magyar ingatlanpiacról.


A szakember hozzátette, 2018 óta a tulajdonosok és közvetítők évente 237-327 ezer budapesti és megyeszékhelyen található lakásról szóló hirdetést adtak fel az ingatlan.com oldalán, de ezek közül mindössze 0,2 százalék volt a bérleti jogot kínáló hirdetések aránya. A legtöbb bérleti jogot Budapesten és Szegeden kínálták eladásra.
Az elemzés arra is rámutat, hogy a bérleti jog megszerzése általában fele annyiba került az új bérlőnek, mintha ugyanannak a lakásnak a tulajdonjogát szerezte volna meg. Tavaly például Budapesten a bérleti jogok kínálati négyzetméterára átlagosan 370 ezer forint volt, ami az 52 százalékát tette ki a tulajdonjogra vonatkozó 751 ezer forintos átlagos négyzetméterárnak. Az I. kerületben, ahol viszonylag sok a bérlakás, 63 százalékos volt ugyanez az arány. Tulajdonjog vásárlása esetén ugyanis tavaly majdnem 988 ezer forint az átlagos négyzetméterenkénti kínálati ár, miközben bérleti jog esetében 621 ezer forintot kértek a hirdetők.

A szegedi lakáspiacon pedig az átlagos négyzetméterár 46 százalékáért lehetett bérlakáshoz jutni. A megyeszékhelyen a tulajdonjognál érvényes 425 ezer forintos átlagos négyzetméterárral szemben a bérleti jogot 195 ezer forintért kínálták fel.
Mindebből az is következik, hogy amennyiben jelenlegi formájában fogadják el a bérlakástörvény tervezett módosítását, akkor még feleakkora összeget sem kell fizetni a bérlőnek a lakástulajdon fejében, mint amennyit a ugyanannak a lakásnak a bérleti jogáért kellene fizetni.

varban lakasok.jpg
 
Ez kérem a kapitalizmus, látszik, hogy kommunista az ellenzék. Állam átlagos gazda, de az ellenzéki önkormányzatok, főleg budapesten alkalmatlanok. Ezért segít neki a jóságos kormánybácsi, főleg a vár környékén, ahol pár szegény kormányközeli emberke is bérlakásokban nyomorog, végre méltó lakhatást és lakást vehet magának :D
 
Nem a bérlakások tűnnek el, hanem az önkormányzatok tulajdonában lévő bérlakások.
A törvényjavaslatban az is ott van, hogy az önkormányzatnak fel kell ajánlani megvételre, de megvásáárlási kötelezettség nincs a bérlő felé, vagyis a minőség alatti lakásoktól, amelyek visesek, salétromosak, repedezett mennyezetűen, és leomlott vakolatúak, más szóval lakhatatlanok, megszabadulnak és kínlódjon vele tovább a tulaj.
Amúgy ez nem szokatlan, mivel a bankok az általuk kilakoltatottaknak biztosítják azt, hogy amért korábban már millókat kifizettek, de mégis elbukták, mert nem tudták fizetni a törlesztést, bérlőként ott lakhatnak.
 
A visszaélések - és ez érinti az onkormanyzatok kasszajat - a nagy értéku önkormanyzati tulajdonok. Várban és egyéb frekventált helyen jutnanak hozza olcson azok akik jelenleg bert fizetnek erte. A várban pl nem nagyon élnek rászorulok, mégis sok az onkormanyzati tulajdonu lakas :(
 
A visszaélések - és ez érinti az onkormanyzatok kasszajat - a nagy értéku önkormanyzati tulajdonok. Várban és egyéb frekventált helyen jutnanak hozza olcson azok akik jelenleg bert fizetnek erte. A várban pl nem nagyon élnek rászorulok, mégis sok az onkormanyzati tulajdonu lakas :(
A legtobbet azert nem lehetet megvenni ano,mert muemlek epulet volt. Nem mintha ma megvasarolt muemlek epuletekkel konyebb a felujitas. A varba felujitottak onkormanyzati penzen mert frekventalt helyen is van es muemlek is java resze, nem utolso sorban sziveen koltoztek be politikusok Palkovics Bayer stb. Eppen raszorulok ok.

MI van akkor ha a jovobe tortenik valami es szukseges par ezer lakast azonnal adni a lakossagnak pl katasztrofa felrobben egy gazvezetek es felutcat ki kell koltoztetni vagy hurrikan sopor vegig vagy felborul vegyi anyagot szallito teherauto vagy leeg par nagy emeletes haz? Hogy fog tudni segiteni az onkormanyzat ha nincs lakasa? A raszorulokrol mar nem is beszelek mert ujra termelodik mindig az a reteg aki reszorulo nagycsalados stb.Szallodakba koltoztetik majd az ilyen helyzetekben levo embereket? Nem olcsobb mint aprankent felujitani.

Canadaba is letezik szoc lakas azt hiszem 30% vagy 33% a jovedelemnek a lakber.Rengeteg egyesulallo szulonek nagy segitseg. A nyugdijasoknak tartos betegeknek szinten akik alacsony nyugdijjal birnak. A varakozo lista is eleg hosszu de a surgos esetek elore kerulnek.
 
Canadaba is letezik szoc lakas azt hiszem 30% vagy 33% a jovedelemnek a lakber.Rengeteg egyesulallo szulonek nagy segitseg. A nyugdijasoknak tartos betegeknek szinten akik alacsony nyugdijjal birnak. A varakozo lista is eleg hosszu de a surgos esetek elore kerulnek.
A gond pont a jovedelem itt.
Egy minimalberen elo ember 10-15E ft-ot tudna max lakasra kolteni, ez pedig a fentartasi koltsegeket sem fedezi :(
Sokfelé(mármint kulfoldon) a mobilitas egyik fetétele éppen a magán bérlakásállomány. Itt a jelenlegi épitesi koltsegek és felszámolhato bérek aránya olyan, hogy 100-200 év lenne a megterules, ami mellett nem érdemes ebbe fektetni.

A háboru elott pedig sok volt a magankézen lévő bérház.
Azt hiszem a kinizsi utca duna feloli vegen van egy szép épuélet, ahol máig ott a tábla, hogy az a ház egy magánnyugdijpénztár tulajdona. Akkor még ez mukodott, ma sajnos ez sem(mint sok minden mas)
 
Jo lenne ha nem a haboru elotti idokre neznenk vissza ahol annyi szegeny volt mint egen a csillag azota par generacio felnott es a vilag is fejlodott.
MA se tudja megvenni az a minimal penzen tengodo ember meg a szoba konyhat se, csak a Bayer Palkovics felek akinek tobbmillios havi fizetesuk van. NEm ok szorulnak szocialis tamogatasra.
Minden orszagnak kell a szoc helyzetet javitani pl lakhatassal is ami ma a nagy jol teljesitunk duma melle egyre rosszabb elethelyzettel bir egyre tobb ember.
A deviza karosultak , sok fiatal akik meg mindig mama hotelba elnek.
Azert az is benne van apakliba hogy sok ember akik most megveszik a lakasokat azonnal mellejuk szegodik a lakas maffia, es a kor korbe jar ujbol.
 
Jo lenne ha nem a haboru elotti idokre neznenk vissza ahol annyi szegeny volt mint egen a csillag azota par generacio felnott es a vilag is fejlodott.
MA se tudja megvenni az a minimal penzen tengodo ember meg a szoba konyhat se, csak a Bayer Palkovics felek akinek tobbmillios havi fizetesuk van. NEm ok szorulnak szocialis tamogatasra.
Minden orszagnak kell a szoc helyzetet javitani pl lakhatassal is ami ma a nagy jol teljesitunk duma melle egyre rosszabb elethelyzettel bir egyre tobb ember.
A deviza karosultak , sok fiatal akik meg mindig mama hotelba elnek.
Azert az is benne van apakliba hogy sok ember akik most megveszik a lakasokat azonnal mellejuk szegodik a lakas maffia, es a kor korbe jar ujbol.
Muszáj a haboru elotti idokre visszanezni ha lakasokrol van szo, mert a legtobb problémát az onkormanyzatoknak a haboru elott epult lakások okozzák. Ami azert sem meglepo, mert az utobbi otven evben alig epitett az onkormanyzat!
Bp-en is ez jelenti az igazi gondot, és a volt iparvarosokban is.

Az onkormányzati tulajdonu lakások kozul sok a régi épitésű munkáskoloniak kozul kerul ki!
Ha csak a budapestieket nézzuk már ott is oriasi penz ezek fenntartása!
Videken még talán rosszabb a helyzet!
Mi8skolc, Ózd olyan gond hogy csak még )
A volt iparvállalatok, és a szénbányák épitették a mukaskoloniak joreszet a dolgozoiknak!
Csak Ózdon és kornyeken: Hétes telep, Velence telep, volt Ságvári telep, Bánszáőllás, Somsály, FArkaslyuk..
Tobb ezer onlormányzati tulajdonban levo, ma már nagyon rossz állapoltu ingatlan.
Ha az önkormányzatok erejukon felul nem koltenek rá, elkerulhetetlen a gettósodás! (lásd Lyukobanya Miskolc mellett amit swzinbten a banya epitett annak idejen)

Szoval A két véglet adott! Nagy értéku frekventált helyeken lévő lakások, és a masik oldal pedig a lelakott, elgettosodott, felkomfortos épuletek.
Ma ezek jelentik az onkormanyzati lakások zömét!
Koztuk viszonylag kevés a választék.

Önmagaban ez a torveny nem fog megoldani semmit!
(raadasul sok onkormanyzat nem hogy tiltakozna a torveny ellen, hanem kifejezetten orul, hogy megszabadulhat ezektol a lakasoktol, de onnantol ki fogja rendben tartani oket :( )
 
Régebben kutattam ebben az irányban, de ha jól emlékszem az USA és talán Kanadában is, sokan vesznek házat 20 éves hitelre, amit aztán kiadnak és a bérlők fizetik ki nem a tulaj, aki majd nyugdíjas korában eladja ezt a befektetésési céllal vett ingatlant vagy akár többet is és elmegy délre élni a nyugdíjas éveit. Ez alapján az jön le, hogy egy lakás vásárlási értékének cirka 5% kell kifizetni a bérlőnek egy évben. Ezt magyar példára leforditva egy normális újépítésű 30 m2 körili lakás is 25-30 milka. Tehát minimum 100 000 a törlesztő, plusz a rezsi és ha bejelentve van kiadva az adó is valami 15% körüli. Tehát olyan 120 000 + a rezsi, sacra 30 000. Ez csak egy kvázi induló lakás, ahol van egy szoba. Ez a minimálbéreseknek elérhetetlen.
 
Muszáj a haboru elotti idokre visszanezni ha lakasokrol van szo, mert a legtobb problémát az onkormanyzatoknak a haboru elott epult lakások okozzák. Ami azert sem meglepo, mert az utobbi otven evben alig epitett az onkormanyzat!
Bp-en is ez jelenti az igazi gondot, és a volt iparvarosokban is.

Az onkormányzati tulajdonu lakások kozul sok a régi épitésű munkáskoloniak kozul kerul ki!
Ha csak a budapestieket nézzuk már ott is oriasi penz ezek fenntartása!
Videken még talán rosszabb a helyzet!
Mi8skolc, Ózd olyan gond hogy csak még )
A volt iparvállalatok, és a szénbányák épitették a mukaskoloniak joreszet a dolgozoiknak!
Csak Ózdon és kornyeken: Hétes telep, Velence telep, volt Ságvári telep, Bánszáőllás, Somsály, FArkaslyuk..
Tobb ezer onlormányzati tulajdonban levo, ma már nagyon rossz állapoltu ingatlan.
Ha az önkormányzatok erejukon felul nem koltenek rá, elkerulhetetlen a gettósodás! (lásd Lyukobanya Miskolc mellett amit swzinbten a banya epitett annak idejen)

Szoval A két véglet adott! Nagy értéku frekventált helyeken lévő lakások, és a masik oldal pedig a lelakott, elgettosodott, felkomfortos épuletek.
Ma ezek jelentik az onkormanyzati lakások zömét!
Koztuk viszonylag kevés a választék.

Önmagaban ez a torveny nem fog megoldani semmit!
(raadasul sok onkormanyzat nem hogy tiltakozna a torveny ellen, hanem kifejezetten orul, hogy megszabadulhat ezektol a

lakasoktol, de onnantol ki fogja rendben tartani oket :( )
Azt allitod az utoslo 50 evben alig epult berlakas? Annyi lakotelep soha nem epult mint az utolso 50 evben. Furedi Ujpalotai stb szazezreknek adott otthon ,meg ma is.
MEg a fideszes onkormanyzatoknak se tetszik ez a torveny. Ott ahol keves ilyen van nem oszt szoroz semmit.
Ma sincs eleg lakas. Sokan disszidaltak a lehetelen lakas helyzet miatt.
Ami a biztositekot kiveri a varba a milliokert rendbe hozott lakasokat /onkormanyzati penzbol/ most szinte fillerekert megszerzik az arra nem raszorulok lasd politikusok nagy pofaju megmondo emberek. Nme hiszema szoba konyhas szukseg lakasokon fognak 50 millat keresni.
 
Régebben kutattam ebben az irányban, de ha jól emlékszem az USA és talán Kanadában is, sokan vesznek házat 20 éves hitelre, amit aztán kiadnak és a bérlők fizetik ki nem a tulaj, aki majd nyugdíjas korában eladja ezt a befektetésési céllal vett ingatlant vagy akár többet is és elmegy délre élni a nyugdíjas éveit. Ez alapján az jön le, hogy egy lakás vásárlási értékének cirka 5% kell kifizetni a bérlőnek egy évben. Ezt magyar példára leforditva egy normális újépítésű 30 m2 körili lakás is 25-30 milka. Tehát minimum 100 000 a törlesztő, plusz a rezsi és ha bejelentve van kiadva az adó is valami 15% körüli. Tehát olyan 120 000 + a rezsi, sacra 30 000. Ez csak egy kvázi induló lakás, ahol van egy szoba. Ez a minimálbéreseknek elérhetetlen.
Canadaba lehet 20 vagy 30 evre venni lakast . A masodik haznal min 25% le kell tenni. Sok embernek van tobb haza amit kiad berbe. altalan 3 szor veszi meg a lakast mire kifizeti.
 
A panel azért egy elavult konstrukció, élhető, de komoly pénz, hogy megfeleljen a kor kihívásainak. Tovább sok magánkézben van és egy nagyobb felújítás költségeit, ha nincs rá támogatás, nem mindenki tudja kifizetni. Pedig az új EU szabályozás miatt pl. egy új kazán magával vonja a kémény felujitását és stb. ami milliós tételek.
MIg a bérlakás építés nem megtérülő befetetés addig csak az állam építethet, de nem valószínű.
 
Volt panel program rengeteg felujitas az EU tamogatasaval. A koruton vegig szinten nagyreszuk Eus tamogatassal lett felujitva betatarozva.
A BAjcsin lakott a baratnom ok is megvettek a lakast ano es bizony mivel felig muemlek epulet volt keptelenek voltak felujitani csak egy ablak csere horrorisztikus arajanlat volt.
Azokat a muemlek epuleteket amiket nem hoztak rendbe , hogy fogjak rendbe hozni az ujdonsult tulajdonosok na nem a Palkovics vagy Bayer akik lakasa onkormnayzati koltsegen felujitott hanem a halando ember 20-30 ezer Ft kozos koltsegbol a budos eletbe nem lesz meg csak a bejarati kapu se felujitva.
 

Hírdetőink

kmtv.ca

kmtv.ca

Friss profil üzenetek

Sziasztok!
Keresem Széplaki Erzsébet szövegértést fejlesztő gyakorlatok 5-öt. Esetleg megvan valakinek? Előre is köszönöm.
Sziasztok!Új vagyok,valaki tudna segíteni hol,hogyan tudok csatlakozni az ezoterikus könyvek folyóiratok feltöltéséhez?
ametiszt99 wrote on Ajuda67's profile.
Szia
Szeretném megkérdezni,hogy abbahagytad a Hallhatatlan Őrzők fordítását?Jó lenne pedig Cliff történetét elolvasni.Ez a történet nekem nagyon hiányzik.Köszi
Szeretnék egy kisebb fordítói csapatot, ahol leginkább gyerekkönyvek, ifjúsági könyvek, fantasy könyvek kerülnének lefordításra. Mindenki azt fordíthatna a megadott kategóriákon belül, ami érdekli, és még nincs publikálva :)
Ha esetleg valaki rendelkezik középfokú angol tudással, vagy jól tud fordítani angolról magyarra, és van egy kis szabadideje/kedve, az csatlakozhat bátran :)

Statisztikák

Témák
37,544
Üzenet
4,644,356
Tagok
605,821
Legújabb tagunk
miviki5
Oldal tetejére