Új épületekre 2008-tól kell a zöldkártya
A köznyelvben a lakások zöldkártyájának nevezett energetikai tanúsítvány körül nagy a bizonytalanság, elvileg ma még ki sem lehetne adni ilyet. 2009-től már a használt épületekre is el kell készíttetni.
Az új épületekre 2008 első napjától, míg a meglévőkre - amennyiben el- vagy bérbe adják azokat - 2009. január 1-jétől kell elkészíttetni az energetikai tanúsítványt - derül ki az önkormányzati és területfejlesztési miniszter rendeletének tervezetéből.
Az épületek energetikai jellemzőinek tanúsítását egy 2002-ben hozott EK-irányelv írja elő a tagországoknak, mégpedig 2006. január 4-i hatállyal. Magyarország három év türelmi időt kért és kapott, így a végső határidő 2009 elején jár le.
Magának a tanúsítványnak az első oldala egy olyan ábra, mint amilyet egy ideje az elektromos háztartási gépekre ragasztanak a gyárban. A matrica mutatja, hogy milyen (A, B, C stb.) energia osztályú az adott készülék.
Az EU a Kiotói Jegyzőkönyv aláírójaként vállalta, hogy 2008 és 2012 között 8 százalékkal, az 1990-es szint alá csökkenti az üvegházhatást okozó gázok kibocsátását. A végső energiafelhasználás 40 százaléka jut a lakó- és szolgáltató jellegű épületekre, ezért született meg az említett 2002-es irányelv, az épületek energiaigényének felmérésére, illetve kordában tartására.
Magyarországon tavaly májusban hirdették ki Kolber István, akkori tárca nélküli miniszter rendeletét az épületek energetikai jellemzőinek meghatározásáról. A számítás menetének ismertetése mellett a rendelet határértékeket állapít meg az egyes épületszerkezetek - például határoló falak, födémek, ablakok - hőátbocsátására is.
Múlt év szeptemberétől nem adható ki építési engedély az energetikai számítás elvégzése nélkül, illetve ennek végeredménye nem lehet rosszabb az előírtaknál. (A számítás végeredménye egy olyan, négyzetméterre vetített kilowattérték, amellyel egy évig működtethető az adott épület. A működtetésbe beletartozik a fűtés, a hűtés, a világítás, a főzés, és minden egyéb olyan funkció, amelyhez energia szükséges.)
A megkérdezett szakértők formálisnak tartják a kialakuló gyakorlatot, mondván, a tervezők egy mintaszámítást aktualizálnak épületeikhez, és csak formálisan igyekeznek megfelelni az előírásnak.
A másik - a tanúsítvánnyal kapcsolatos - létező jogszabály a tavaly december 19-én kihirdetett törvény, amely több építéssel kapcsolatos jogszabályt is módosít. Ebben a lakástörvény úgy változik, hogy a lakás bérbeadójának - a szerződés megkötésekor - be kell mutatnia a bérbe vevőnek az energetikai tanúsítványt. A hatályba léptető rendelkezésekből azonban kitűnik, hogy ez a kötelezettség csak 2009. január 1-jén lép hatályba.
Energetikai tanúsítványt - a köznyelvben: zöldkártyát - ma ki sem lehetne adni, hiszen például hiányzik az a szabály, amely megmondja, hogy egyáltalán mikor és ki állíthat ki ilyet. Több, mint egy éve készült ugyan egy kormányrendelet-tervezet, de azóta lekerült a napirendről. Nemrég készült el az új javaslat, amely olvasható az Önkormányzati és Területfejlesztési Minisztérium (ÖTM) honlapján is.
A tervezet három esetre írja elő az energetikai tanúsítvány készítését. Az első a használatbavételi engedély megszerzésétől számított 90 napos határidő. Második a lakás eladása, harmadik a bérbeadása. Az első esetben 2008. január 1-jétől, míg a másik kettőben 2009 első napjától lesz kötelező a tanúsítvány elkészíttetése.
A tanúsítvány 10 évig érvényes, de hatályát veszti, ha az épület határoló szerkezeteit és épületgépészeti rendszerét megváltoztatják. Jelentősebb felújításnál akkor is el kell készíttetni a tanúsítványt, ha a tulajdon és a használat változatlan marad.
Szankciója - a mai álláspont szerint - nem lesz annak sem, ha a tulajdonos nem készítteti el az előírt tanúsítványt. Ennek az az indoka, hogy a cél éppen az ő informálása, így ha lemond róla, az a maga baja.
A tanúsítványt csak építésügyi-műszaki szakértő készítheti el. (A szakértőnek egyetemi végzettség esetén 8 év, míg főiskolai végzettség esetén 10 év gyakorlattal kell rendelkeznie.) Az építész, illetve a mérnöki kamara ajánlása szerint egy ilyen szakértő nyolcórás napidíja 170 ezer forint.
Becslések szerint egy 100 négyzetméter alapterületű használt családi ház tanúsítványa - a felméréssel együtt - három nap alatt készíthető el, így a díj 510 ezer forint. (Új lakásnál elég egy nap is.) Ez azonban csak ajánlott díj, a végső összeget a piac mondja ki.
Becslések szerint a tulajdonosok nem lesz hajlandóak többet adni egy használt lakás tanúsítványáért 40-70 ezer forintnál. (Lényegében hasonló arányok alakultak ki az építész-tervezői piacon is az ajánlott és a megfizetett árak közt.)
Az MTI az ÖTM illetékesétől úgy értesült, hogy a bemutatott kormányrendeletet még "meg kell futtatni" Brüsszelben is, így annak kihirdetése május előtt nem várható.
A tanúsítványt kötelezővé tevő EK-irányelv előírja a kazánok és légkondicionálók időszakonkénti felülvizsgálatát is. (Nem biztonságtechnikailag, hanem kifejezetten a hatásfokra koncentrálva.) Ennek részletes szabályai a GKM-ben készülnek, kihirdetésük a kormányrendelettel egy időben várható.
</BEVEZETO>
