Kapok hitelt egy évnél korábban is, ha van munkahelyem, és rakok pénzt a vásárlandó ingatlanba?
Karesz,
Azert kapsz egy kicsit ellentmondasosnak latszo valaszokat, mert a hitelszerzes itt nem egy 2+2=4 tipusu keplet, s fugg a tartomanyi gazdasagi korulmenyektol is.
Eloszor is (sajat tudomasom szerint)
kizarolag Ontariorol szolva, teljesen mindegy, hogy hany szazalekot akarsz lefizetni kp-ben; ha nincs itt hiteltorteneted es munkavallalasi torteneted, a bankok nemigen fognak szoba allni veled - kiveve ha esetleg C$100,000+ penzzel jossz ide. Vannak persze egyebb tipusu kolcsonok, sot 'kvazi-uzsorakolcsonok' is (az utobbiak pld. magankolcsonok amiknel a legalis kamathatar azt hiszem valami 30-40% per ev!), de azok rettentoen rizikosak es nem erik meg.
Ha viszont dolgoztal mar itt 1 evet folyamatosan teljesidoben, es ha sikerult felepitened egy kis hitelt (ez altalaban az elso ev utan kezdodik, egy hitelkartyaval), mar jobbak az eselyeid. Ebben az esetben a 25% (habar Ontarioban a legtobb bank mostanaban inkabb 30%-ot ker) befizetesevel joval konnyebb hitelt kapni, mert akkor mar nem kell feltetlenul megfelelned a 'minimum kereseti kovetelmenyeknek', es a kamatokat is alacsonyabbra tudod lealkudni.
A hazvasarlast amugy sem szabad elkapkodni. Konyorgom, gondolj mar bele egy kicsit! Teljesen mindegy hogy mennyit tudsz (vagy mennyit
hiszel hogy tudsz) Kanadarol, alapjaban veve emigranskent ugy jossz ide, hogy
fingod nincs arrol, hogy melyik kornyek jo vagy rossz egy bizonyos varosban; hogy milyen elonyei vannak egy kornyek kozlekedesi fekvesenek; hogy hogyan alakultak, alakulnak, es fognak alakulni az ingatlanarak azon a bizonyos kornyeken; hogy milyen biztos lesz az allasod; hogy hogyan tudtok majd kijonni a fizudbol; hogy hogyan tudtok beilleszkedni; hogy milyen jogi terhekkel es kotelezettsegekkel kell szembeneznetek egy ingatlan vasarlassal kapcsolatban; hogy mire kell odafigyelnetek (epitesi sztenderdek, garancia, stb.) egy itteni haz eseten; stb. stb. stb.
Szerintem
legalabb 1 ev amugy is kell csak ahhoz, hogy az ember egy kicsit korbetapogatozzon, hogy ezeket a dolgokat kiismerje. A legtobb emigransnak az elso ev a legjobb esetben is csak ahhoz eleg, hogy kifiguralja hol/hogyan/milyen lakast erdemes
berelni, nem hogy megvenni!
Hidd el, egyetlen olyan ismerosom nincs itt aki meg soha nem egette volna meg a kezet (s meghozza tobbnyire csunyan) ingatlannal; s tobb mint a feluk itt szuletett, nem Mo-n... A tanulopenzt igy-is ugy-is meg kell fizetned; csak a te dontesed, hogy penzben vagy idoben fizeted e. Marpedig 1 evet elveszteni meg mindig sokkal olcsobb, mint (mondjuk) C$50,000-t...