Tanácsok ingatlanvásárlóknak

garibaldi témája a 'Pénzpiac' fórumban , 2008 Augusztus 21.

  1. garibaldi

    garibaldi Állandó Tag

    A fórumozóknak szeretnék segíteni, ha Magyarország területén akarnak venni, vagy eladni ingatlant. Én személy szerint inkább csak tanácsadás jelleggel, mivel ingatlan értékbecslő vagyok, megéri-e, mire figyeljetek stb. :confused:
    De sok ingatlanközvetítőt is ismerek, van egy egyesületünk is országos tagsággal, ld. www.miesz.hu ;)
     
  2. Melitta

    Melitta Adminisztrátor Fórumvezető

    Nekem sajnos nagyon rossz tapasztalatom van a Mo-i ingatlan helyzetrol az irodakrol egyszoval az egesz ingatlan piacrol.
    A hozza nem ertes magasiskolaja amivel talalkoztam.
    Volt olyan ingatlan elado aki az Anyamnak lakast keresett es eljott erte biciglivel, :shock: vegul nem arulta hogy hova ultetne fel a csomagtartora vagy a vazra a 74 eves Anyamat.
    Volt olyan is aki hazat mutatott ami eppen osszeakart dolni tenyernyi melysegben megrepedt fo es a tobbi fal es mikor szoval tettem hogy ez 5 evet nem fog kibirni a haz a valasz o neki ingatlan campanyja van es o a garancia ra hogy 50 evig fog allni ez a haz,hogy hol lesz o is es az anyam is 50 ev mulva ?:( erre lebunkozott minket mert nem vettuk meg a hazat.
    Jogilag is hadilabon allnak mert zokszo nelkul megvetettek volna velunk egy onkormanyzati lakast ami elvileg nem eladhato sok sok evig, de hat van kiskapu meg nagy is de mi nem mertunk rizikozni ilyen ketes eladasban.
    Az uj lakasoknal a garanciat ado ceg mar reg felszivodott,a lakasok szigeteles problemasok, beazasok stb bajokkal.
    Nem csak a vasarlasnal vannak nagy bajok hanem az eladasnal is. Komoly % ert dolgoznak de sehol nem hirdetnek csak az interneten ami ingyenes nem lenne baj ha dolgozna de semmi erdeklodes nincs. Nem fektetnek be elore penzt a hirdetesbe, nem akarnak OPEN houset csinalni egyszeruen felveszik az eladast es varjak a sultgalambot hatha berepul a szajukba a mannaval egyutt a legtobbjuk kizarolagos jogot kerve, abbol meg kiszalni tizezrekbe kerul.
    NAgy nagy ovatosagra intem a canadai magyarokat akik otthon akarnak ingatlant venni mert mi nem vagyunk tisztaba a kiskapukkal es egy perc alatt le tudnak nyulni at tudnak dobni.Az otthoniak ismerik a dorgest, kiismerik magukat meg vannak nekik azok kiskapuk amiket mi nem ismerunk.

    Sorolhatnam egyesivel a storykat mert vagy 100 lakast hazat megneztunk, az itteni ingatlan uzlethez meg csak hasonlitani se lehet az otthonit.
     
    khaty21 kedveli ezt.
  3. garibaldi

    garibaldi Állandó Tag

    Nos igen, de nekem is van rossz tapasztalatom a hentesnél, aki mócsingos húst adott, az asztalosnál, aki nem tudta bepasszítani az ablakot és sorolhatnám. Az ingatlanoknál még ráadásul sok pénzről is van szó, ezért valóban nagyon oda kell figyelni. Melittának ezért teljesen igaza van, ha óva int titeket, de azért nem szabad általánosítani. Sajnálom, hogy így járt az Anyukája, de én ismerek jó néhány kollégát, akik lelkiismeretesek, pontosak, rendesek. Amúgy meg főként a jártasságomat ajánlottam fel, mert szeretem a canadahun-t és kedvelem az itt időzőket. Szóval beszéljünk róla, az még nem kerül semmibe. :)
     
  4. Melitta

    Melitta Adminisztrátor Fórumvezető

    Termeszetesen erdemes beszelgetni rola, tapasztalat csere csakis pozitiv iranyba segiti elo a leendo eladokat es vasarlokat.

    A hentes hasonlat kicsit santit mert nem mindegy hogy szazakkal vagy milliokkal akarnak bentebb tenni.

    Eleg kepben vagyok itt is es az otthoni tapasztalatot meg megszenvedtem, miert nincs otthon egy atfogo lista az elado ingatlanokrol?
    Pl www.mls.ca de meg a az ingatlan irodaknak sincs egymas kozott ilyen listajuk nem hogy a publicnak.:confused:
    Miert nem "illik" mas keruletben arulni lakast vagy felvenni vagy akar eladni?
    Majd minden ingatlan iroda a sajat keruleteben dolgozik es onnan kifustolni se lehet.
    Fajhat a feje annak aki nemcsak ingatlant hanem keruletet is akar cserelni.
    Miert nincsenek osszegyujtve keruletenkent az ingatlan irodak?
    Ami van a telefonkonyvbe annak a fele vagy talan tobb is fals. :confused:
    Interneten meg valahogy ratalal az ember de aki nem nettezik annak aztan .........evekig tarthat egy adas-vetel lebonyolitasa.
    NAgy atlagban csak az uj lakas eladassal foglakozo ceg van reklamozva, a tobbire az ugyfelnek kell ratalalni.
     
  5. garibaldi

    garibaldi Állandó Tag

    Szia Melitta!
    Örülök, hogy ezeket leírod, mert nyilván jogos meglátások. Magyarországon a 90-es évek elejétől, vagy inkább közepétől beszélhetünk csak valódi ingatlanpiacról, addig ez is állami kézben volt. (Egyedül az ügyvédeknek volt hallgatólagosan megengedve, hogy lakáscserékkel, ingatlan ügyletekkel foglalkozzanak.) Tehát 1945-től kimaradt kb. 50 év, így ez a szakma új, sok a kényszervállalkozó, sajnos akadnak minden képzettség nélkül dolgozó "kollégák" is, lassan alakul ki a szakma becsülete.

    Átfogó listák nemhogy az ingatlanokról nincsenek, de az ingatlanközvetítőkről sincsenek. Kevés a civil szervezet, kevés a tapasztalat, kevés minden...
    Nem lehet elvárni még, hogy úgy menjenek itt is a dolgok, mint mondjuk Kanadában, ahol nem volt ilyen törés, de valóban törekedni kell erre.
    Nem tudom mennyi Kanadában az ingatlanközvetítők jutaléka, hogy mennyire van leszabályozva ott, hogy ki(k) foglalkozhat(nak) egy eladással.
    Itt Budapesten 3 % + ÁFA az általános jutalék, vidéken inkább csak 2 %. Az ügyfelek megbízást adnak több, akár 10 közvetítőnek is, nehéz kizárólagos megbízást szerezni. Az esély így nem sok, a kollégák hirdetési kedve ezzel magyarázható. És még sorolhatnám, az iroda rezsi, a benzin, a telefonköltségek, az ügyfelek fizetési morálja .... szóval nem fenékig tejfel ha innen nézzük. Én csak elvétve közvetítek, értékbecslő vagyok, az sem egy fáklyásmenet, de biztosabb bevételt eredményez. Viszont ismerem a közvetítők problémáit, mert a 120 tagú egyesületünkben ők vannak többségben. Így a nevükben kérem szíves megértésedet, megértéseteket. Minden jobbító ötletet meghallgatunk és ha megvalósítható, akkor itthon is kipróbáljuk. Szép napot neked!
     
  6. mPicúr

    mPicúr Állandó Tag

    Sziaztok,

    elnézést de ez a "téma" nekem nagyon aktuális, és őszintén mondom hogy szinte csak rossz tapasztalatom van.
    Én eladni szeretnék, de sokszor azt hiszem, hogy mintha egy belépőjegy nélküli sétaházat nyitottam volna. Az ingatlan közvetítő bevonása a dologba, csak rontott a helyzeten.
    Az az érzésem, hogy minden közvetítőt már az első pillanatban az érdekel, hogy mielőbb, és minél több pénzt keressen, lehetőleg munka nélkül.
    Azt hiszem "itthon" még van mindenkinek mit tanulnia.

    Elnézést kérek a kivételektől, de sajnos amit lírtam, saját tapasztalatom alapján tettem:)

    Legyen szép napotok!:)
     
  7. garibaldi

    garibaldi Állandó Tag

    Szia mPicúr!

    Egy eladás szörnyű trauma. Vadidegeneket kell beengedni a házadba-lakásodba, készenlétben kell állni, ha a telefon csöng összerándul a gyomrod, kiderül, hogy ott állnak már a ház előtt, vagy reggel 7-re akarnak jönni, hozzák a kiskutyát is, vagy a gyanakvó nagymamát, fumigálnak mindent, kopogtatnak, méricskélnek, még rosszabb esetben már átalakítják képzeletben... Rettenetes. Hogy ezen még mit ronthatott az ingatlanközvetítő, azt el sem tudom képzelni. Azt írod munka nélkül akar minél több pénzt keresni. Na de ő csak akkor kap pénzt, ha egy olyan vevőt hoz, aki meg is veszi, nem?
    Egyszer még nagyon régen kaptunk egy megbízást, hogy adjunk ki egy házat. Egy budai luxus ház volt, panoráma, beltéri medence, mifene, a bérleti díj is jó magas volt. Az első érdeklődő ki akarta venni. Most ha hiszed, ha nem a tulajdonos nem adta ki végül ennek a bérlőnek, mert azt mondta, túl egyszerűen ment. Ez már így van, általában meg kell szenvedni érte, de néha, egész ritkán az ölünkbe pottyan a vevő.
    Pécs legkvalifikáltabb közvetítőjét kértem fel, hogy vállalná-e a te ügyedet (persze, ha adsz még egy sanszot az ingatlanosoknak), ahogy válaszol és pozitívan, megírom neked az elérhetőségét.
    Hát már látom nem lesz könnyű dolgom veletek :)
     
  8. Rino

    Rino Állandó Tag

    Sziasztok! valakit nem érdekel eladó telek vagy családi ház Szécsényben?
     
  9. Remka

    Remka Állandó Tag

    A legbosszantóbb az, amikor megbeszélünk egy időpontot, aztán mégsem jönnek el megnézni a lakást. Egy hónapja próbálom eladni lakásunkat, eddig már háromszor ráztak át. Első esetben még időben lemondták, második esetben a munkahelyemről rohantam haza, hogy még gyorsan kiszellőztessek, rendbe rakjam a lakást, aztán mivel nem érkeztek meg időben, felhívtam, hogy jönnek-e. Azt mondta a csaj, hogy mégsem jön, és hogy ne haragudjak, elfelejtett szólni. Harmadik esetben nem voltam otthon, apukámat kértem meg, hogy menjen el megmutatni a lakást (15 km-re lakik). Éppen amikor megérkezett, felhívták őt, hogy bocsi, de meggondolták magukat, mégsem akarják megnézni. Nem értem, hogy miért nem lehetett korábban szólni, és nem 5 perccel a megbeszélt időpont előtt. :(
     
  10. Melitta

    Melitta Adminisztrátor Fórumvezető

    A % valtozo itt is hasonlo 5% alatt ,de vannak kivetelek de otthon is volt olyan ajanlat hogy 6% 3 mat a vevo harmat az elado fizetne az ingatlan cegnek ha talal verebet, de nem ez az altalanos.
    Egy kozponti nyilvantartashoz semmileyen civil szervezet nem kell hanem egy vallakozo aki megcsinalja es biztos egy tagdijjal x osszeggel evente minden ingatlan iroda kaphato lenne ra.
    120 tagu egyesulet miert nem csinalja meg? hasonlo modon mint ahogy Tik osszetomorultetek?
    Pozitiv tapasztalatom is volt pontosan az ertekbecsusoknel, harommal talalkoztam mind korekt,pontos hozzaerto es nem megvesztegetheto volt.:-D

    Nem jo hasonlitani a ket orszagot mert teljesen mas, azt sem ertettem ,hogy miert titok egy cim? hamar nem viszik oda a cimre a vasarlot, eleg boszanto volt hogy a sarokra kiallitottak minket hogy ott fogunk talalkozni az ingatlanossal, aki termeszetesen felorat kesett minket meg a 40 fokban a gutta akart megutni. Nem tudtam megallni,hogy ne kerdezem meg hogy ismeri-e az orat,azt mondta ismeri de el is mehet ha nem akarjuk megnezni a lakast.
    Talalkoztam olyan eroszakos ingatlanossal is akinek elmondtuk hogy emeleti lakas csak akkor erdekel ha van lift hisz Anyukam nem bir lepcsozni, ra is vartunk vagy felorat es nagy lelkesedessel modja ez a tuti lakas igaz 1 emeleti lift az nincs de hat kell egy kis seta mindenkinek. :cool:

    Kizarolagosag mi alairtunk 2 eve egy ilyent, 25ezer forinttal vagtak meg hogy kiszabaduljunk ebbol a szerzodesbol.Kifizettem mert az ugyvedi koltseg tobbe kerul es en itt elek nem tudok haza rohangalni targyalasokra.
    EGyszer nem mutatta meg az ingatlant vevoje az nincs a joszerencsejere vart, meg az olebe hullo mannarol almodozott. Ugy elgondolkoztam, hogy igazabol ebbol el, hisz az irodaban a dolgozok ugy kezelik az ugyfelet nehogy valaki veletlen vasaroljon. Okos okoskodo duma az van, hogy az interneten arulja es az irodaban nezik meg a lakast, hogy kivulrol sokszor mutatta /olyan vevoi vannak akik 30 millios hazat csak az utcarol nezik meg/a kutya megveszne annyi baromsagtol amit nekem ott beadott.

    Sajna nem jobb a bank szisztema se, de az ugyvedi hozzallas is igen frucsa. Mindenki % dolgozik es csak ugy ropkodnek a milliok.
    Egy teljes nap megy arra es vagy 10 oldalas paksameta hogy egy gaz szamlat lazarjal es az uj lakasba kinyissal.Ugyaz ez a villanynal.
    Ugyaz ez a telefon atjelentes hivatalosan 6 honap lehet a varakozasi ido.
    Hogy addig tobb tizezer forint kiesik nekik abszolute nem erdekli oket.
    2,5 honapja adtuk el a hazat es vett anyukam egy lakast meg mindig nincs vezetekes telefonja atkotve. 40 eve elofizeto,az utolso honapokban 30 ezer korul volt a szamla a sok lakas kereses miatt ,T-com nak nem hianyzik ez az ugyfelnek a penze.Raadasul otthon minden percert kell fizetni.
    Az ingatlan uzlethez a kapcsolodo szervizek is katasztrofalis allapotban szolgaltatnak.
    Internet.- kell husegnyilatkozat 1 ev. Anyukam feleve kototte.Az uj helyen nem tudjak bekotni mert valami nincs kiepitve. Mar innen probalom elintezni neki de nem akar menni az istennek se. A helyzet az felevet kene meg a husegbol fizetni, azt mondtak irjak meltanyosagi kervenyt hogy eltekintsenek a felevi dijtol.:confused:
    Irtam telefonaltam hogy mivel a szervizt nem tudjak reszunkre biztositan kerem a bontopert valast a T online husegbol,kozos megegyezezessel,hogy ha mar szabad lehetek fuvel faval hutlenkedhessek es barmelyik intenetszolgaltatoval megprobalhassam a husegemet.;)hamar a T online nem tudja kielegiteni a vallalt kotelezettseget hozzam valo huseges szolgaltatasat.
    Se kep se hang. remelem a szamla is veglegesen elmarad.

    Itt porog a biznisz , itt eladni akar mindenki, itt a szolgaltatasok szinte termeszetes hogy egy telefon es az utolso nap lezarodik es mar a kezd a porogni az uj helyen a szamla. Ha volt valakinek gaz vagy telefonja annak nem kell ismet uj szerzodesek tomkeleget irnai atjelenti es kesz, hisz a regi hazban is o fizetett es az uj lakasban is nem akadalyoz senki semmi hogy ,kezdjen fizetni es siman menjenek a dolgok.
     
  11. garibaldi

    garibaldi Állandó Tag

    Szia Remka,
    igen ezt tényleg kifelejtettem. Hogy a vevő nem jön el és ahogy írod nem szól, vagy csak az utolsó pillanatban, de mondjuk ez minden variációban igaz: olyan is van, hogy az eladó nincs otthon, vagy a közvetítő nincs ott (ez azért ritkább, leginkább ő álldogál az utcán, hóna alatt egy dossziéval és vadul telefonál). Bevett szokás, hogy más címet adnak meg, egy közeli utcasarkot, vagy szándékosan egy másik házszámot. Én ezt nem szerettem soha, megette a fene, ha így kezdődik egy ügyféllel a kapcsolat. No persze biztosan megütötte már a bokáját az a közvetítő, aki ilyen cselekhez folyamodik.
    Sok sikert kívánok az eladásodhoz és kevés bosszúságot.
     
  12. garibaldi

    garibaldi Állandó Tag

    Hát Melitta, most mit mondjak? Elég katasztrofális a helyzet, a hivatalok útvesztőiben vergődhet az ember. A legrosszabb az ebben, hogy egy átlagembernek nincs is ebben gyakorlata, hisz egy élet során talán 1-2-szer változtat lakhelyet, Magyarországon ez nem egy bevett dolog. Ennek állítólag az az oka, hogy sok a magántulajdonban lévő ingatlan, sokkal kevesebben laknak bérlakásban, mint pl. Európa nyugati országaiban.
    Te most pl. pontosan tudod, hogy miket is kell végigcsinálni, de ezt a tudásodat csak egyszer használod fel, mire újra kell, mondjuk 5-10 év múlva, közel sem biztos, hogy ugyanígy mennek a dolgok. Lehet, hogy ezt is érdemes lenne egy meghatalmazással vállalkozásoknak végezni pénzért, biztosan megérné az ügyfeleknek, hogy nem nekik kell rohangálniuk.
    Az egyesületünk, pontosabban az elnökünk Békési Béla megcsinálta a Szaknévsort, ami egy interneten elérhető, hiánypótló összesítés az arra önként jelentkező ingatlanosokról. A Szaknévsor leellenőrzött, levélben kell elküldeniük az ingatlanosoknak a végzettségüket igazoló megyei önkormányzatoknál vezetett regisztrációjukat és ennek alapján kerülnek fel a Szaknévsorba, ld.: http://www.5x5.hu/szaknevsor/
    Hogy ezt miért nem csinálják hivatalosan, állami szinten? Ne tőlem kérdezzétek. Csak össze kellene rakni a különböző helyeken vezetett listákat és naprakészen karbantartani, ahogy mi csináljuk. :)
    Az ingatlanok központi nyilvántartása már nem ilyen könnyen megvalósítható dolog. De erre majd később visszatérek, mert hamarosan el kell mennem.
    Üdvözlettel :)
     
  13. garibaldi

    garibaldi Állandó Tag

    Kedves mPicúr!

    Elküldtem a pécsi ingatlanközvetítő kolléga nevét és elérhetőségét privátban. Ő ingatlanjogász, vagyonértékelő és igazságügyi szakártő, ha gondolod keresd fel.

    Remélem a segítségével sikerül az eladásod.:rolleyes:
     
  14. Rino

    Rino Állandó Tag

    sziasztok!
    nem tudna nekem valaki segíteni telket szeretnék eladni és nem vagyok tisztában az árakkal
     
  15. garibaldi

    garibaldi Állandó Tag


    Szia Rino!
    Egy telek értékét legfőképpen a helye és a beépíthetősége (mit és mekkorát lehet rá építeni) határozza meg. De ezen kívül is, még elég sok minden, az útviszonyok, a terepviszonyok, a telek mérete, alakja, a közművek, ha lakóövezet, akkor panorámás-e és folytathatnám...
    A legjobb lenne, ha felértékeltetnéd, ha akarod keresek valakit Szécsény környékén. Egy telek értékbecslése 25-30 ezer Ft + ÁFA.

    Ha nem akarsz erre költeni, akkor megpróbálhatod te is meghatározni, keresel pl. a www.ingatlan.com, a www.expressz.hu -n minél hasonlóbb hirdetéseket. Nagyon fontos, hogy tudd, mit lehet ráépíteni, ha ezt nem tudod biztosan, akkor érdeklődd meg az önk. építési előadójánál. Írd meg mire jutottál.
     
  16. Blelle

    Blelle Új tag

    Képzeljétek el, hogy az ingatlanközvetítő épp a két legnehezebb eset között áll és ha mindkét fél kicsit is link, teljesen lehetetlenné teszik a helyzetét. Egy eset: megbeszéled 10-re a találkozót, de az eladó előbb az utcán szeretné megnézni az érdeklődőt, mielőtt felengedi a lekásba. Éppen nem ér oda az eladó időre, az érdeklődőben megy föl a pumpa, és azt mondja: milyen közvetítő maga? Otthagyja 5 perc múlva szerencsétlen ingatlanost, aki, míg lassan kardjába dől, meglátja a nyugodtan közeledő eladót, aki szintén lecseszi, hogy miért nem tudott várni az érdeklődő. Természetesen minden esetben a közvetítő a hibás, amiért sírni tudna szerencsétlen..És ez még csak a legenyhébb eset. Higgyétek el, a legtöbbet bennünket csapnak be.
     
  17. garibaldi

    garibaldi Állandó Tag

    Na, jól van, jött egy kis erősítés, már azt hittem nekem kell állni a sarat ! :rolleyes:
     
  18. garibaldi

    garibaldi Állandó Tag

    Tanácsok Eladóknak

    Tételezzük fel, hogy el kell adnunk valamiért a lakásunkat vagy házunkat. Ha nem siettet semmi, akkor várjuk meg a tavaszt, különösen a családi ház eladásával. Készüljünk fel. Lelkileg és fizikailag egyaránt. :)

    1. Váltsunk ki egy tulajdoni lapot. Egyrészt, hogy lássuk nincs-e valami teher rajta, a nagymama már 10 éve meghalt szegény, de nincs törölve a haszonélvezeti joga, az OTP-t már rég kifizettük, mégsincs törölve a jelzálogjog stb. Ezeket szépen elintézzük.
    Családi háznál megnézzük, hogy lakóház és udvar megnevezés szerepel-e a tulajdoni lapon. Újabb építésű házaknál kiváltunk egy térképmásolatot is és leellenőrizzük, hogy az épület fel van-e tüntetve a telken. Sajnos van az úgy, hogy nincs, dacára annak, hogy engedéllyel épült, ha ezt tapasztaljuk sincs semmi baj, hívunk egy földmérőt és ő felméri, megrajzolja és a használatbavételi engedéllyel együtt benyújtja a Földhivatalba.
    2. Társasházi lakásoknál előkeressük, vagy szomszédtól, közös képviselőtől beszerezzük az alapító okiratot, átolvassuk, hogy a vevő majdani kérdéseire határozott válaszokat tudjunk adni.
    3. Szétnézünk és egy listát készítünk. Mik azok a hibák-hiányosságok, amiket már rég meg kellett volna csináltatnunk, csak eddig trehányak voltunk. Lógó eresz, elmozdult cserép, csöpögő csap, leesett csempe, rosszul csukódó ablak, törött üveg stb. Ezeket pénzt és energiát nem kímélve megcsináltatjuk. Most egy kicsit képzeletben megpihenünk. Majd hamarosan folytatjuk. :)
     
    Zoli Úr kedveli ezt.
  19. Santane

    Santane Állandó Tag

    Ez szuper Garibaldi!
    Ilyen tanácsok nagyon jól jönnek! :)
     
  20. garibaldi

    garibaldi Állandó Tag

    Köszönöm Santane, máris több kedvvel folytatom :) Tehát ott tartottunk, hogy el akarjuk adni a lakásunkat-házunkat.

    4. Most kritikus szemmel végigjárjuk, hogy mit szólnánk hozzá, mint vevők. Ilyenkor jön a festessünk-ne festessünk dilemma. Ha a lakás üres, vagy van hova mennünk, esetleg bútorostul, akkor szerintem érdemes kifestetni. Nem olyan nagy költség, viszont sokat dob a lakáson. Csak egy dolog aggasztó, ha az ajtók és ablakok is régen voltak már mázolva, mert frissen festve még szembeötlőbb, ilyenkor jobb, ha marad a fal is. Ha festetünk, semmi extra, pasztell színek, vagy fehér. Esetleg parketta csiszolás és lakkozás, ha rémes állapotú, de mást tényleg nem érdemes csinálnia egy átlag eladónak. Eszünkbe ne jusson csempézni, fürdőszobát felújítani...

    5. Most jön az ár kérdése. Ne abból induljunk ki, hogy mennyi pénzre van szükségünk egy jobb és szebb lakás lakás-ház megvásárlásához. Általában sajnos nem ér annyit, amennyinek az ember a saját lakását taksálja. Mert érzelmi szálak is kötik hozzá, saját maga csinálta a beépített szekrényt, meg egy csomó emlék..., na ezeket nem fizeti meg a vevő. Nekünk az az ár kell, ami a maximális lehetséges ár, az alkut is belekalkulálva. Ha bizonytalanok vagyunk az ingatlan árában, akkor kérjünk föl egy független értékbecslőt. Sok százezer, esetleg több millió forintot is bukhatunk, ha túl olcsón adjuk és elhúzhatjuk az időt, ha kezdetben túl drágán próbáljuk. Nem tesz jót az ingatlannak, ha túl sokáig szerepel. A vevők, ha ráismernek nem veszik észre, hogy időközben ment lefelé az ár, csak azt, hogy ezt még mindig árulják, a kutyának se kell.

    6. Mikor ezen is túljutottuk, mutassuk meg a lakást néhány közvetítőnek. Ha nagyon bízunk valakiben, akkor adhatunk kizárólagos megbízást is, de épeszű eladó nem ír alá olyan szerződést, hogy ő saját maga nem árulhatja, sem olyat, hogy fizet akkor is, ha nem adják el a lakását stb. Nem kukacoskodás, ha minden mondatot rendesen elolvasunk és ha nem tetszik valami, akkor kihúzatjuk, átjavíttatjuk (melyet mindkét példányon, mindkét szerződő ott a javításnál szignál). Ha több közvetítőt bízunk meg, akkor se vigyük túlzásba, elég 5-6 irodának kiadni. Nem tesz jót az árunak, ha boldog-boldogtalan azt hirdeti, esetleg nem is egyforma áron.

    Folyt. köv. és várom a tapasztalataitokat, ötleteiteket.
     

Megosztás